Fontos tudnivalók a ház kiválasztása, tervezése, kivitelezése előtt!
Összeállítottunk néhány fontos információt és tudni valót mielőtt a ház kiválasztása, tervezése, kivitelezése megtörténne.
Az egyik legfontosabb kérdés. A kiválasztott típusház a meglévő vagy még/már kinézett telekre vonatkozó építésügyi előírásoknak megfelel-e.
Mik lehetnek ezek. A telek beépítési lehetőségeinek a kiválasztott épület eleget tud-e tenni.
Előkertes-e? (pl. utcára ne nyíljon bejárati ajtó)
Oldalkert mennyit vesz el a telekből? (pl. a kiválasztott ház a beépítési vonalak közé elfér-e)
Építmény magassági korlátok mekkorák? (pl. emeletes vagy csak tetőtér alakítható ki)
Tetőszerkezet kialakítása milyen lehet? (pl. lehet-e lapostetős vagy csak magastetős kialakítás engedélyezett, vagy a magastető nyereg vagy sátortetős kialakítású lehet-e)
Oldalhatáron álló vagy szabadonálló lehet-e az épület?
Helyi már kialakult utca vagy városképbe beilleszthető-e a kiválasztott épület?
Ha az előzőekben felsorolt kérdések mindegyike megválaszolt és a kiválasztott típusház nagyobb átalakítás nélkül ráilleszthető a telekre, a második legfontosabb kérdés „Hogyan közelíthető meg?”
Az előregyártott technológia magával hozza a speciális szállítás, beemelés kérdését is.
A helyszínre 24to nyerges autóval szállítják a kéregfalakat és födémeket. Ezeknek az autóknak nem csak be, ki is kell jutniuk az építkezés helyszínéről. A több tonnás elemeket daruval emeljük be a helyükre, így azoknál nem csak a bejutás, de a kitalpalás kérdése is felmerül. A bedaruzásnak nincs-e valami akadálya?
Az épületet az adott telekre adaptálni kell, meg kell tervezni, engedélyeztetni kell.
Ez a típusházak esetében az egyszerű bejelentési eljárással történik. Az épület alaprajzi kialakítása adott, de az alapozását meg kell tervezni az adott telek geotechnikai adottságainak megfelelően.
Igény eseten ezeket az előzetes vizsgálatokat mi is el tudjuk végezni.
Adatok, amelyeket meg kell adnia az építésznek az új ház építése előtt.
Cél: Milyen célra szolgál majd az épület? Lakóház, nyaraló, iroda, vagy esetleg üzlethelyiség?
Különleges igények: Vannak-e speciális funkciók vagy helyiségek, mint például műhely, otthoni iroda vagy edzőterem?
Telek címe: Pontos cím és helyszín megadása.
Telek méretei: A telek hosszúsága, szélessége és teljes területe.
Telek jellemzői: Lejtés, talajviszonyok, meglévő növényzet és más fontos tényezők.
Költségvetési keret: Mennyi pénzt kíván a projektre fordítani?
Finanszírozási források: Saját megtakarítások, banki hitelek, támogatások stb.
Épület méretei: A ház teljes alapterülete négyzetméterben.
Helyiségek száma és elrendezése: Hány hálószoba, fürdőszoba, nappali, konyha stb. szükséges, és ezek elrendezése.
Emeletek száma: Hány szintből álljon az épület?
Építészeti stílus: Modern, klasszikus, vidéki, minimalista stb.
Külső design elemek: Homlokzat anyaga, tető típusa, színek.
Belső design elemek: Belső tér színei, padlóburkolatok, nyílászárók stílusa.
Energiahatékonyság: Milyen energiahatékonysági előírásokat kell betartani? (pl. passzívház szabvány)
Technológiai igények: Speciális technológiák, mint például intelligens otthon rendszerek, napenergia használata.
Biztonsági előírások: Biztonsági rendszerek, tűzvédelem stb.
Működési terhelés: Mennyi időt tölt majd a házban? (állandó lakóhely, nyaraló)
Parkolóhelyek: Hány autó számára szükséges parkolóhely?
Tárolási igények: Külön garázs, tároló helyiségek, pince stb.
Építési engedélyek: Szükséges engedélyek beszerzése az építkezéshez.
Helyi szabályozások: Településrendezési tervek, helyi építési szabályok.
Környezetvédelmi előírások: Milyen környezetvédelmi szabályok vonatkoznak a telekre?
Projekt kezdete és befejezése: Mikorra tervezi a projekt elkezdését és befejezését?
Fontos mérföldkövek: Melyek a legfontosabb időpontok a projekt során (pl. tervek elkészítése, engedélyek beszerzése, építkezés kezdete)?
Kapcsolattartó személyek: Ki lesz a felelős a projekt során a kommunikációért?
Kapcsolattartó elérhetőségei: E-mail cím, telefonszám.
Kommunikáció módja: Hogyan szeretne kapcsolatban maradni az építésszel? (személyes találkozók, telefon, e-mail stb.)